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    上海时时彩计划软件哪个好用:腾讯企业文化分析报告_浙江首个商地续期方案:续20年费用为房价7.5%

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        原标题:浙江首个商地续期方案出炉!续20年费用为房价的7.5%

          浙江24小时-钱江晚报记者蒋敏华

          前不久,钱江晚报独家报道了杭州(楼盘)首宗商业用地使用权到期一事,引起广泛关注。

          无独有偶,海宁也有宗商地遇到了同样的问题。海宁龙祥大厦20年土地使用权到期,且涉及到不少公寓业主。

          近日,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主提出申请,补缴大约3000元/㎡的土地出让金后,土地使用权就可再续20年。

       jin ri, hai ning shi guo tu zi yuan ju fa bu gong gao: zhi yao hai ning long xiang da sha de ye zhu ti chu shen qing, bu jiao da yue 3000 yuan de tu di chu rang jin hou, tu di shi yong quan jiu ke zai xu 20 nian.

          据了解,这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。对于浙江其他城市,尤其是杭州的广大酒店式公寓业主来说,显然具有借鉴意义。

          1

          当年的海宁第一高楼

          土地使用权只有20年

          灰暗的外墙,过时的瓷砖,在海宁老城区海昌路和西山路交叉口,一幢24层建筑显得有些老旧,这就是龙祥大厦。与龙祥大厦相连的是一幢11层高的副楼,这就是很多海宁人都耳熟能详的龙祥大酒店,目前对外正常营业。

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        龙祥大厦现状

          “别看这幢房子现在不怎么样,当年可是海宁第一高楼。这里是老城区,离火车站只有几百米,这个地段很繁华的?!?月7日,一名土生土长的海宁人指着龙祥大厦告诉记者说。

          走进龙祥大厦,一眼就能看到电梯口的墙壁上挂着公司楼层指引牌,看得出有不少公司在这里办公?!罢獯贝舐ス景旃木佣?,也有少数人居住。这里的办公环境不能跟新城区的写字楼比,但是价格很实惠,一间六七十平方米的房子月租金只要1000元?!痹诹榇笙蒙习嗟囊患夜愀婀驹惫ど蚺克?。

        

        

          电梯口,张贴了一份海宁市国土资源局的公告?!巴恋厥褂萌ㄒ延?018年5月12日到期……见到本公告后一个月内向我局提出续期申请?!甭淇钍奔湮?018年11月28日。

          资料显示,龙祥大厦拿地时间为1998年5月,土地性质为商业,土地使用权仅为20年。

          “龙祥大厦的开发商为海宁龙祥大酒店有限公司,这家公司刚成立时是一家中外合资企业,当时核准的经营期限为20年。按照当时规定,中外合资企业的开发项目土地使用权不得超过其经营期限,所以土地出让年限也就只有20年?!敝槿讼蚣钦呓樯芰似渲械脑?。

          2

          土地使用权到期后

          房子无法交易过户

          据悉,龙祥大厦项目开发完成后,一部分由开发商自持,用于经营酒店,即现在的龙祥大酒店;另一部分则对外销售。

          大约是在2000年前后,龙祥大厦正式开售。虽然土地使用权只有20年,但是作为当地最早的电梯房之一,既能居住又能办公,也算是个新生事物,故而售价并不低,卖到了2200元/㎡左右。这个价格,当年完全可以在海宁买到一套地段还不错的住宅。

        

        

          记者从海宁市国土资源局了解到,龙祥大厦先后卖出70多套房子。购房者中,既有个人也有公司。

        

          房子的土地使用权到期,对业主而言意味着什么?

          “一旦土地使用权到期,房子既不能向银行抵押贷款,也不能交易过户?!焙D泄磷试淳稚笈瓶瞥こ略坪8嫠呒钦?,目前海宁市不动产登记服务中心已无法办理龙祥大厦二手房过户。业主无论是公司还是个人,都会受到很大影响。

        

        

          海宁当地一位二手房经纪人告诉记者,如果不是因为土地使用权到期,龙祥大厦六七十平方米户型,单价卖到五六千元应该问题不大。

          3

          续期要补缴土地出让金

          约为房子市值的7.5%

          土地使用权到期之后如何续期,续期该交多少钱,这个问题困扰了龙祥大厦的众多业主。近日,这个问题才终于有了明确答案。

          2018年12月30日,海宁市国土资源局发布建设用地项目批前公示,龙祥大厦(含龙祥大酒店)土地协议出让,续期20年,按照3137元/㎡的标准补缴土地出让金,总补缴款将近2200万元。

          “平摊到每一个业主身上,其实补缴的并不多。龙祥大厦的个人业主,以67.21㎡和77.38㎡这两种户型为主,分摊到的土地面积分别是8.08㎡和9.3㎡。按照3137元/㎡的标准,分别需要补缴25347元和29174元,相当于房子市值的7.5%左右。应该说,这个金额相对还是合理的?!焙D泄磷试淳窒喙馗涸鹑烁嫠呒钦咚?。

          3137元/㎡的标准究竟从何而来?对此,相关人士向记者解释说,2018年9月海宁市出台国有建设用地使用权到期土地处置管理办法,其中包含商地,这在全省尚属首次。办法规定,商地使用权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,并按办理时点土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。

        

        

          “我已经接到国土局的电话通知,我家需要补缴2万多元,相当于2年的房租?!绷榇笙靡抵髑嘏克?,之前有些业主希望无偿续期,如今看来这个愿望是落空了。好在交的钱也不算太多。

          如果一切顺利,龙祥大厦的业主或许还能赶在春节前,拿到一张新的不动产证,土地使用权到期日为2038年5月12日。

        

         (责任编辑:邱利 HN154)

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